XI/108/2003

Rada Gminy
uchwala, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Białe Błota, w granicach określonych na rysunku planu stanowiący załącznik gra-ficzny nr 1 w skali 1:1000, będący integralną częścią niniejszej uchwały.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu wymienionego w § 1 ust.1 poprzez swoje ustalenia stanowi w granicach obowiązywania zmianę dotych-czasowego przeznaczenia terenów, zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale 2 niniejszej uchwały. 

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan, o którym jest mowa w § 1 ust.1 niniejszej uchwały;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Białych Błotach stanowiącą ustalenia planu;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;
4) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada swój symbol liczbowo literowy oraz odpowiedni tekst planu;
6) działce – należy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę;
7) funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć takie funkcje, które powinny przeważać na obszarze objętym planem;
8) funkcji uzupełniającej (dopuszczalnej) – należy przez to rozumieć funkcje inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają funkcje podstawowe i nie są z nimi sprzeczne;
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć odsunięcie linii zabudowy od drogi istniejącej, co najmniej na odległość określoną w uchwale;
10) uciążliwości – należy przez to rozumieć oddziaływanie, które bez przekraczania norm, w jakikolwiek niekorzystny sposób wpływa na zasoby środowiska i jego podstawowe elementy, tj. wodę, powietrze, powierzchnię ziemi, glebę, szatę roślinną, klimat akustyczny itd., a pośrednio – na standardy przebywania w środowisku ludzi i zwierząt;
11) uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki, budynku lub mieszkania – należy przez to rozumieć szczególny przypadek, w którym występujące formy uciążliwości działań gospodarczych mogą być jednoznacznie pomierzone, a ich skutki w udokumentowany sposób neutralizowane w obrębie granic działki, budynku lub mieszkania.
§ 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach niniejszej uchwały jest:
1) ochrona interesów publicznych lokalnych i ponadlokalnych w zakresie komunikacji drogowej, sieciowego uzbrojenia terenu, ochrony środowiska kulturowego i ochrony krajobrazu;
2) umożliwienie działalności różnych podmiotów mających na celu podjęcie inwestycji korzystnych dla gminy, przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych kon-fliktów.

§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) teren budownictwa mieszkalnego z dopuszczeniem usług nieuciążliwych oznaczony symbolem MN/U;
2) tereny komunikacji oznaczone symbolem „K...”;
3) tereny urządzeń komunikacji oznaczone symbolem KS,
4) tereny przeznaczone do realizacji zadań publicznych oznaczone symbolem „...x”;
5) zasady obsługi terenów urządzeniami infrastruktury technicznej.

§ 5. Następujące oznaczenia graficzne w rysunkach planów są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego uchwałą;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone;
3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – orientacyjne,
4) linie rozgraniczające tereny o tym samym sposobie użytkowania – orientacyjne;
5) linie zabudowy – nieprzekraczalne;
6) wymiary podane w metrach;
7) funkcje terenów określone symbolami zgodnie z § 4.

§ 6. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w § 7 z uwzględnieniem ustaleń ogólnych:
1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego;
2) na sieci wodociągowej należy wykonać określone przepisami szczególnymi urządzenia dla zapewnienia ochrony przeciwpożarowej;
3) działka powinna mieć wyznaczone miejsce do czasowego gromadzenia odpadów stałych, wywóz odpadów na miejsce wskazane przez władze gminne;
4) odprowadzenie ścieków docelowo do gminnej kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni ścieków w Białych Błotach poprzez układ istniejących sieci grawitacyjnych po realizacji kolektorów tłocznych w kierunku oczyszczalni ścieków, czasowo dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpły-wowych i wywóz do punktu zlewnego do oczyszczalni ścieków, przy ilości ścieków przekraczającej 5 m3/d należy na etapie ustalania warunków zabudowy uzyskać pozytywną opinię właściwego terenowo Państwowego Inspektora Ochrony Środowiska;
5) odprowadzenie wód opadowych do wykonanej na terenie kanalizacji deszczowej i po lokalnym podczyszczeniu do odbiornika na warunkach gestora sieci, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
6) miejsca postojowe dla samochodów właścicieli oraz osób przebywających czasowo, należy wykonać na każdej działce w miejscu nie powodującymi uciążliwości dla terenów przyległych i utrudnień w ruchu na przyległych drogach;
7) w przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na obiekt zabytkowy, prace należy wstrzymać i powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
8) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł, należy dążyć do instalowania urządzeń wykorzystujących ekologiczne paliwa (energia elektryczna, gaz płynny, olej opałowy);
9) zaopatrzenie w energię elektryczną według ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów;
10) właściciel działki jest obowiązany zapewnić upoważnionym osobom dostęp do sieci uzbrojenia terenu nie będących jego własnością, które są na jego działce, budynku;
11) oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej;
12) w terenie przeznaczonym na cele drogi publicznej dopuszcza się budowę uzbrojenia sieciowego;
13) uzbrojenie sieciowe należy skoordynować z realizacją zadań publicznych (drogi, ulice);
14) wszelkie kolizje dotyczące uzbrojenia winny być usunięte na koszt inwestora;
15) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych;
16) uciążliwości związane z użytkowaniem działki, obiektu budowlanego lub mieszkania muszą zostać ograniczone do granic terenu, obiektu lub mieszkania – wymagają uzgodnienia z władzami sanitarnymi;
17) projekty zagospodarowania poszczególnych terenów należy uzgodnić z Telekomunikacją Polską S.A. – Sekcja Paszportyzacji w Bydgoszczy;
18) projekty zagospodarowania poszczególnych terenów należy uzgodnić z gestorem sieci gazowych.

Rozdział 2
Przepisy szczegółowe

§ 7. 1. 1 KS
Na terenie tym obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) 1 KS – przeznaczenie terenu na cele urządzeń komunikacyjnych
a) funkcja podstawowa terenu – pętla autobusowa,

2. 2 MN/U 
      Na terenie tym obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) 2 MN/U – przeznaczenie terenu na cele zabudowy mieszkalnej, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych:
a) istniejąca zabudowa do adaptacji, możliwość modernizacji obiektów zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) obsługa komunikacyjna z ulicy lokalnej oznaczonej symbolem 3 KLX, o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m,
c) zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego na warunkach dotychczasowych,
d) odprowadzenie ścieków do kanalizacji zbiorczej na warunkach dotychczasowych,
e) istniejące linie elektroenergetyczne wkomponować w istniejące zagospodarowanie terenu, z zachowaniem obowiązujących norm,
f) uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej nie może wykraczać poza granice własności działki,
g) nieprzekraczalne linie zabudowy ustalone na rysunku planu,

3. 3 KLX
     Na terenie tym obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) 3 KLX – przeznaczenie terenu – teren komunikacji publicznej
a) droga w klasie ulicy lokalnej, szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10,0 m, z poszerzeniem ustalonym na rysunku planu,
b) istniejące linie elektroenergetyczne wkomponować w zagospodarowanie terenu,
c) adaptacja istniejącej infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków,
d) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego.

§ 8. Uchwala się wielkość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty za wzrost wartości nieruchomości, która wynika ze zmiany przeznaczenia terenów niniejszą uchwałą dla terenu budownictwa mieszkalnego z usługami nieuciążliwymi na 30%, dla komunikacji i urządzeń komunikacyjnych na 0%.
 

Rozdział 3
Przepisy końcowe

§ 9. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określić według zasad ustalonych w uchwale Nr ........................................... Rady Gminy Białe Błota z dnia ...................................................... 2003 r.

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Białe Błota.

§ 11. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Gminy
Białe Błota

Bronisław Balcerowski