XI/109/2003

Rada Gminy
uchwala, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Murowaniec, w granicach określonych na rysunku planu stanowiący załącznik gra-ficzny nr 1 w skali 1:1000, będący integralną częścią niniejszej uchwały.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu wymienionego w § 1 ust.1 poprzez swoje ustalenia stanowi w granicach obowiązywania zmianę dotych-czasowego przeznaczenia terenów, zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale 2 niniejszej uchwały. 

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan, o którym jest mowa w § 1 ust.1 niniejszej uchwały;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Białych Błotach stanowiącą ustalenia planu;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;
4) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada swój symbol liczbowo literowy oraz odpowiedni tekst planu;
6) działce – należy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę;
7) funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć takie funkcje, które powinny przeważać na obszarze objętym planem;
8) funkcji uzupełniającej (dopuszczalnej) – należy przez to rozumieć funkcje inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają funkcje podstawowe i nie są z nimi sprzeczne;
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć odsunięcie linii zabudowy od drogi istniejącej, co najmniej na odległość określoną w uchwale;
10) uciążliwości – należy przez to rozumieć oddziaływanie, które bez przekraczania norm, w jakikolwiek niekorzystny sposób wpływa na zasoby środowiska i jego podstawowe elementy, tj. wodę, powietrze, powierzchnię ziemi, glebę, szatę roślinną, klimat akustyczny itd., a pośrednio – na standardy przebywania w śro-dowisku ludzi i zwierząt;
11) uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki, budynku lub mieszkania – należy przez to rozumieć szczególny przypadek, w którym występujące formy uciążliwości działań gospodarczych mogą być jednoznacznie pomierzone, a ich skutki w udokumentowany sposób neutralizowane w obrębie granic działki, budynku lub mieszkania.
§ 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach niniejszej uchwały jest:
1) ochrona interesów publicznych lokalnych i ponadlokalnych w zakresie komunikacji drogowej, sieciowego uzbrojenia terenu, ochrony środowiska kulturowego i ochrony krajobrazu;
2) umożliwienie działalności różnych podmiotów mających na celu podjęcie inwestycji korzystnych dla gminy, przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów.

§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) teren budownictwa mieszkalnego z dopuszczeniem usług nieuciążliwych oznaczony symbolem MN/U;
2) tereny komunikacji oznaczone symbolem „K...”;
3) tereny przeznaczone do realizacji zadań publicznych oznaczone symbolem „...x”;
4) zasady obsługi terenów urządzeniami infrastruktury technicznej.

§ 5. Następujące oznaczenia graficzne w rysunkach planów są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego uchwałą;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone;
3) linie rozgraniczające tereny o tym samym sposobie użytkowania – orientacyjne;
4) linie zabudowy – nieprzekraczalne;
5) wymiary podane w metrach;
6) funkcje terenów określone symbolami zgodnie z § 4.

§ 6. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w § 7 z uwzględnieniem ustaleń ogólnych:
1) architektura lokalizowanych obiektów powinna charakteryzować się dbałością o estetykę i wygląd, nawiązywać do istniejącej zabudowy i wykorzystywać elementy budownictwa regionalnego;
2) obiekty budowlane należy lokalizować z zachowaniem przepisów ustaw szczególnych wraz z aktami wykonawczymi;
3) dachy lokalizowanych budynków o nachyleniu połaci 300 – 500 dwu lub wielospadowe;
4) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego;
5) na sieci wodociągowej należy wykonać określone przepisami szczególnymi urządzenia dla zapewnienia ochrony przeciwpożarowej;
6) każda z wydzielonych działek powinna mieć wyznaczone miejsce do czasowego gromadzenia odpadów stałych, wywóz odpadów na miejsce wskazane przez władze gminne;
7) odprowadzenie ścieków docelowo do gminnej kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni ścieków w Białych Błotach poprzez układ istniejących sieci grawitacyjnych po realizacji kolektorów tłocznych w kierunku oczyszczalni ścieków, czasowo dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego do oczyszczalni ścieków, przy ilości ścieków przekraczającej 5 m3/d należy na etapie ustalania warunków zabudowy uzyskać pozytywną opinię właściwego terenowo Państwowego Inspektora Ochrony Środowiska;
8) odprowadzenie wód opadowych do wykonanej na terenie kanalizacji deszczowej i po lokalnym podczyszczeniu do odbiornika na warunkach gestora sieci, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
9) miejsca postojowe dla samochodów właścicieli oraz osób przebywających czasowo, należy wykonać na każdej działce w miejscu nie powodującymi uciążliwości dla terenów przyległych i utrudnień w ruchu na przyległych drogach;
10) w przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na obiekt zabytkowy, prace należy wstrzymać i powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
11) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł, należy dążyć do instalowania urządzeń wykorzystujących ekologiczne paliwa (energia elektryczna, gaz płynny, olej opałowy);
12) zaopatrzenie w energię elektryczną według ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów;
13) właściciel działki jest obowiązany zapewnić upoważnionym osobom dostęp do sieci uzbrojenia terenu nie będących jego własnością, które są na jego działce, budynku;
14) oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej;
15) w terenie przeznaczonym na cele drogi publicznej dopuszcza się budowę uzbrojenia sieciowego;
16) uzbrojenie sieciowe należy skoordynować z realizacją zadań publicznych (drogi, ulice);
17) wszelkie kolizje dotyczące uzbrojenia winny być usunięte na koszt inwestora;
18) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych;
19) uciążliwości związane z użytkowaniem działki, obiektu budowlanego lub mieszkania muszą zostać ograniczone do granic terenu, obiektu lub mieszkania – wymagają uzgodnienia z władzami sanitarnymi;
20) projekty zagospodarowania poszczególnych terenów należy uzgodnić z Telekomunikacją Polską S.A. – Sekcja Paszportyzacji w Bydgoszczy;
21) projekty zagospodarowania poszczególnych terenów należy uzgodnić z gestorem sieci gazowych.

Rozdział 2
Przepisy szczegółowe

§ 7. 1. 1 MN/U, 2 MN/U, 3 MN/U, 4 MN/U
Na terenie tym obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) 1 MN/U, 2 MN/U, 3 MN/U, 4 MN/U – przeznaczenie terenów na cele budownictwa mieszkalnego z dopuszczeniem usług nieuciążliwych;
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami nieuciążliwymi,
b) możliwość wydzielenia dwudziestu ośmiu działek budowlanych,
c) na poszczególnych działkach możliwość budowy wyłącznie jednego budynku mieszkalnego,
d) funkcje usługowe wbudowane w budynki mieszkalne lub zlokalizowane w odrębnych jednokondygnacyjnych budynkach zespolonych z funkcjami garażowo – gospodarczymi,
e) obowiązujące nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu,
f) budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z użytkowymi poddaszami włącznie, dachy strome o pochyleniu połaci od 150 - 450, zalecane pokrycie ceramiczne,
g) dopuścić usytuowanie zabudowy usługowej i garażowo – gospodarczej przy granicach przyległych działek na zasadach określonych w przepisach szczególnych,
h) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach działek, w ilości co najmniej 2 stanowiska / mieszkanie, 2 stanowiska / 100 m2 powierzchni użytkowej usług,
i) minimum 30% działki należy przeznaczyć na zieleń czynną ekologicznie,
j) uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej nie może wykraczać poza granice własności działki,
k) obsługa komunikacyjna z drogi powiatowej nr 05527 Łochowo – Lipniki oznaczonej symbolem 5 KPX, i ulicy w klasie lokalnej oznaczonej symbolem 6 KLX, i ulicy w klasie dojazdowej oznaczonej symbolem 7 KDX,
l) nieprzekraczalne linie zabudowy 15,0 m od linii rozgraniczającej drogi oznaczonej symbolem 5 KPX oraz 20,0 m od krawędzi jezdni tej drogi,
m) nieprzekraczalne linie zabudowy 6,0 m od linii rozgraniczającej ulice – 6 KDX, 7 KDX,
n) zaopatrzenie w energię elektryczną przewidzieć projektowanymi liniami kablowymi nn, które wyprowadzić ze stacji projektowanych na osiedlu mieszkaniowym „Murowaniec”, istniejącą linię SN wkomponować w teren działek z pasem technicznym po 5,0 m z każdej ze stron przebiegu linii, w razie awarii linii teren udostępni gestorowi sieci energetycznej,
o) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu gminnego, na warunkach gestora sieci,
p) odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika okresowo opróżnianego z możliwością jego wykorzystania – po podłączeniu do kanalizacji sanitarnej.

2. 5 KPX 
      Na terenie tym obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) 5 KPX – teren komunikacji – pas szerokości około 7,0 m przeznaczony do realizacji zadań publicznych, na obszarze którego:
a) docelowo przewiduje się poszerzenie drogi powiatowej nr 05527 ozna-czonej symbolem 5 KPX do normatywnej szerokości drogi w liniach rozgraniczających 20,0 m,
b) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego,

2) 6 KLx – teren komunikacji publicznej:
a) droga w klasie ulicy lokalnej, szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 12,0 m,
b) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego,

3) 7 KDx – teren komunikacji publicznej:
a) droga w klasie ulicy dojazdowej, szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10,0 m,
b) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego,

§ 8. Uchwala się wielkość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty za wzrost wartości nieruchomości, która wynika ze zmiany przeznaczenia terenów niniejszą uchwałą na 30%.

Rozdział 3
Przepisy końcowe

§ 9. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określić według zasad ustalonych w uchwale Nr ........................................... Rady Gminy Białe Błota z dnia ...................................................... 2003 r.

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Białe Błota.

§ 11. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Gminy
Białe Błota

Bronisław Balcerowski