XXI/310/2004

                      

 

§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Białe Błota”, przyjętego uchwałą Rady Gminy Białe Błota Nr XXVIII/235/2001 z dnia 15 lutego 2001 r.,  uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr ewiden.: 102, położonej w obrębie geodezyjnym Zielonka w Gminie Białe Błota, w granicach określonych na  rysunku planu.

 

§ 2.  Integralną część niniejszej uchwały, stanowią:

1)         rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1, zawierający wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Białe Błota ;

2)         rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2;

3)         rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą  do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych; jako załącznik nr 3.

 

§ 3.  Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

1)      przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno obowiązywać i przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, określone symbolem oraz tekstem planu,

2)      przeznaczeniu dopuszczalnym (uzupełniającym) – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie jest z nim sprzeczne,

3)      nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana frontowa budynku, (za wyjątkiem takich elementów architektonicznych jak balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, podokienniki oraz inne detale wystroju architektonicznego),

4)      liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji nadziemnych budynku, np. parter budynku, piętro, poddasze użytkowe, z wyjątkiem piwnic, suteren, antresoli, poddaszy nieużytkowych,

5)      jednolitym charakterze zabudowy – rozumie się przez to wymóg realizacji obiektów
o podobnych walorach architektonicznych, charakteryzujących się analogicznymi parametrami, np. proporcje i skala obiektu, rodzaj dachu - płaski, pochyły,- kąt nachylenia dachu, rodzaj i kolorystyka zastosowanych materiałów wykończeniowych pokrycia dachowego i elewacji,

6)      stawce procentowej – należy przez to rozumieć  jednorazową opłatę, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12) oraz art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

7)      MOP-ie – należy przez to rozumieć Miejsce Obsługi Podróżnych w rozumieniu Rozporządzenia o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać drogi i ich usytuowanie (Dz. U. nr 43 poz. 430 z 1999 roku).

 

§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne są na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami planu:

1)         granice obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,

2)         linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach

         zagospodarowania ściśle określone,

3)         nieprzekraczalne linie zabudowy,

4)         oznaczenie budynku dopuszczonego do adaptacji,

5)         linie wyznaczające orientacyjny obrys projektowanych budynków,

6)         oznaczenia dopuszczalnych wjazdów i wyjazdów na teren oznaczony symbolem 1Uks,

7)         symbole identyfikacji terenów, składające się z oznaczeń cyfrowych i literowych.

2. Elementem informacyjnym, niebędącym ustaleniem projektu planu miejscowego jest schemat projektowanego układu komunikacyjnego drogi ekspresowej i MOP-u.

 

§  5.                       Ustala  się  przeznaczenie  oraz  zasady zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego w  planie symbolem 1UKS :

1. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu :

1)         podstawowe przeznaczenie terenu - teren zabudowy usługowej z zakresu obsługi komunikacji samochodowej tj. MOP  typu II o funkcji wypoczynkowo-usługowej, wyposażony w stację paliw, stanowiska obsługi pojazdów, obiekty gastronomiczno-handlowe oraz stanowiska postojowe dla samochodów osobowych i ciężarowych, jezdnie manewrowe, urządzenia wypoczynkowe, sanitarne i oświetlenie,

2)         dopuszczalne funkcje uzupełniające – usługi stanowiące uzupełnienie i wzbogacenie przeznaczenia podstawowego -  z zakresu obsługi pojazdów, gastronomii, handlu, turystyki,

3)         zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowych.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

1)         wymagane utrzymanie jednolitego charakteru obiektów w zakresie formy architektonicznej w tym skali, detalu architektonicznego, kształtu dachu i materiałów wykończeniowych elewacji,

2)         obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy tymczasowej,

3)         obowiązuje zakaz realizacji wolno stojących obiektów gospodarczych i garaży. Dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych i garażowych w formie powiązanej
z budynkiem usługowym.

3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska :

1)         wody powierzchniowe i bytowo-przemysłowe, odprowadzane z obiektów i urządzeń obsługi komunikacji i parkingów wymagają podczyszczenia przed odprowadzeniem ich do docelowych odbiorników tj. kanalizacji ściekowej i deszczowej lub bezodpływowych, okresowo opróżnianych zbiorników,

2)         wymagane zastosowanie urządzeń i systemów zapewniających pełną hermetyzację procesu obrotu paliwami,

3)         wymagane zastosowanie rozwiązań i technologii chroniących środowisko gruntowo-wodne przed możliwością skażenia produktami ropopochodnymi,

4)         obowiązuje zakaz realizacji naziemnych zbiorników paliw  płynnych, z wyłączeniem zbiorników na gaz płynny.

4. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu :

1)      dopuszcza się adaptację istniejącego budynku oraz jego remonty, przebudowy i rozbudowy, z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy, określonych na rysunku planu, zgodnie z przepisami szczególnymi tj. w odległości 55 m od krawędzi projektowanej jezdni drogi ekspresowej i 32 m od linii rozgraniczającej terenu,

2)      lokalizacja zabudowy usługowej z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy, określonych na rysunku planu, zgodnie z  przepisami szczególnymi,

3)      lokalizacja zabudowy do II kondygnacji nadziemnych, w wysokości do 10 m,

4)      geometria dachu: dach płaski lub stromy - dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowej od 30⁰ do 40⁰,

5)      powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% całkowitej powierzchni terenu, 

6)      wymagane zagospodarowanie zielenią min. 30 % całkowitej powierzchni terenu.

5. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości :

1)      istniejące podziały geodezyjne nie stanowią granic działek budowlanych,

2)      linie rozgraniczające terenu stanowią linie podziału istniejącej działki gruntu na działki budowlane, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

6. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:

1)      obowiązuje wjazd na teren od drogi krajowej nr 5 i 10 (docelowo ekspresowej) i wyjazd z terenu na drogę krajową nr 5 i 10 w miejscach określonych na rysunku planu,

2)      obowiązuje zakaz realizacji zjazdów poza miejscami określonymi
na rysunku planu,

7. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu  infrastruktury :

1)      dopuszcza się adaptację lub przebudowę istniejącej sieci infrastruktury nie związanej z obsługą terenu, z warunkiem uwzględnienia jej w projektowanym urządzeniu terenu i udostępnienia służbom eksploatacyjnym i konserwującym na zasadach określonych w obowiązujących  przepisach,

2)      zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej średn. 110 mm i średn. 63mm, znajdującej się w liniach rozgraniczających drogi krajowej  5 i 10 w uzgodnieniu z gestorem sieci,

3)      odprowadzanie ścieków sanitarnych (bytowych i deszczowo-przemysłowych) do gminnej kanalizacji sanitarnej, po ich lokalnym oczyszczeniu do poziomu czystości określonego w odrębnych przepisach. Do czasu realizacji kanalizacji dopuszcza się odprowadzanie ścieków sanitarnych, po ich lokalnym oczyszczeniu, w miejsce wskazane przez władze sanitarne np. do bezodpływowych zbiorników, okresowo opróżnianych.

4)         odprowadzenie wód opadowych z dachów i terenów, na których nie jest dokonywane przyjmowanie i wydawanie produktów naftowych na teren działki,

5)      zaopatrzenie w energię cieplną – ogrzewanie budynków i zaopatrzenie w ciepłą wodę użytkową ze źródeł własnych w oparciu o paliwa i/lub technologie proekologiczne, nie wpływające na pogorszenie stanu środowiska,

6)      w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a)          zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej abonenckiej stacji transformatorowej słupowej, zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem 1 UKS,

b)          dla zasilania stacji należy wybudować odcinek linii średniego napięcia poprzez odgałęzienie z linii przebiegającej przez obszar działki  nr 102,

c)          dopuszcza się możliwość przebudowy napowietrznej linii średniego napięcia, kolidującej z projektowanym zagospodarowaniem terenu i poprowadzenie jej jako linii napowietrznej przy południowej granicy terenu oznaczonego symbolem 1UKS; przebudowa i skablowanie kolidującego odcinka linii może być wykonane jedynie na wniosek inwestora, na szczegółowych warunkach przebudowy uzyskanych od gestora sieci,

d)          przy lokalizacji obiektów w pobliżu napowietrznej linii elektroenergetycznej należy uwzględnić zasięg strefy ochronnej przedmiotowej linii,  zgodnie z wymogami obowiązujących norm i przepisami szczególnymi,

7)      podłączenie do sieci telekomunikacyjnej na warunkach określonych przez gestora,

8)      oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania do potrzeb obrony cywilnej.

 

 

 

 

8. Zgodnie z przedmiotem planu dla terenu oznaczonego symbolem 1 UKS nie ustala się zasad zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie dotyczącym:

1)         sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów,

2)         wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych,

3)         granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

4)         obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji,

5)         terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych.

9. Uchwala  się  stawkę  procentową  stanowiącą podstawę do określenia  opłaty z  tytułu  wzrostu wartości  nieruchomości w  wysokości 30% .

 

§  6. 1. Ustala  się  przeznaczenie  oraz  zasady zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego w  planie symbolem 2 KDE :

1)         podstawowe przeznaczenie terenu - teren drogi publicznej ekspresowej - rezerwa terenu przeznaczona pod rozbudowę drogi krajowej nr 5 i 10 do parametrów drogi ekspresowej,

2)         dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej oraz budowli i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu oraz zarządzaniem drogą,

3)         obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli  i urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

4)         obowiązuje zakaz umieszczania tablic reklamowych lub propagandowych.

2. Uchwala  się  stawkę  procentową  stanowiącą podstawę do określenia  opłaty z  tytułu  wzrostu wartości  nieruchomości w  wysokości 10% .

 

§  7.      1. Ustala  się  przeznaczenie  oraz  zasady zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego w  planie symbolem  3 KDD :

1)         podstawowe przeznaczenie terenu - teren drogi publicznej dojazdowej - rezerwa terenu przeznaczona pod rozbudowę drogi dojazdowej,

2)      dopuszcza się lokalizację chodników, ścieżek rowerowych, zatok postojowych, zieleni izolacyjnej oraz urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu oraz zarządzaniem drogą,

3)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej nie związanych
z podstawową funkcją drogi,

4)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, przedmiotów i materiałów nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

5)      obowiązuje zakaz umieszczania tablic reklamowych lub propagandowych.

2. Uchwala  się  stawkę  procentową  stanowiącą podstawę do określenia  opłaty z  tytułu  wzrostu wartości  nieruchomości w  wysokości 10% .

 

§ 8.   Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Białe Błota.

 

§ 9. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-

Pomorskiego i obowiązuje po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia.

Załącznik graiczny

                                                                                                                

                                                                                      Przewodniczący Rady Gminy Białe Błota

 

 

                                                                                                    Bronisław Balcerowski